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安阳第三座万达广场即将开建?商业扎堆试问谁来消费?

近日,有新闻爆料安阳第三座万达广场正式签约安东新区,在安阳这座伪四线小城里闹得沸沸扬扬。


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不少圈内人士预言,安阳第三座万达的落地,只会让示范区的房价只会一路飙升。在商业界,一句话说得好,“人流量产生商业,商业产生财富值!”对于初次置业者和想要投资房产的投资客来说,紧跟商业巨头无疑是最佳选择。


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安阳北大街、卫东购物广场、安阳百货大楼作为安阳早期的商圈,成为全市人流量最多的地点之一,而当年在此购买商铺的商人也都赚的盆满钵满。就当所有人认为这将是安阳最热闹的商圈时,安阳第一座万达广场来了,彻底打破安阳北大街的传统商业格局。


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2015年7月25日,安阳万达广场盛大开业,成为万达集团在全国第117座万达广场,也是万达集团布局中原的第4座万达广场,仅开业当天客流量高达32万人次。如今这里已经成为安阳广大年轻群体的聚集地。短短几年时间,安阳万达广场周边住宅楼盘价格翻番,一路高涨。


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2019年10月,安阳第二座万达广场签约龙安区,周边房价涨价在即,龙安区房价首次以6字头面世。


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2020年6月底,新城控股集团以10.52亿元的价格连拍人民医院东侧三块地,安阳吾悦广场的就此落地,预示着安阳东区又将诞生一个新的全业态体验式旗舰综合体。


短短两年时间,安阳大型商业综合体起了三大座。而示范区万达的建成,将会弥补安东示范新区的商业空白。


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不少人也会质疑安阳人均GDP与万达消费不匹,万达盖得再多,可能未来也是名义上的“空城”。示范区万达无人消费吗?不一定。示范区新晋楼盘不少,围绕安阳高铁东站,各大房地产商在此扎根。下图是目前示范区在售楼盘的分布情况。


除去政务员小区和安置房,商品房的占比不在少数。其中建业壹号城邦、建业桂园、金秋九里庭院等项目属于大型社区住宅,入住人数均在千户以上。后期道路扩建,政府规划等因素加强对村落的整改,还会诞生更多的商品住宅楼。庞大的社区群体与人流,必将有足够的商业需求。


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更何况,示范区的房价整体偏高,开发商普遍实力雄厚,多数定位改善住宅,比如:蓝城·凤起宸鸣、中信凤凰城、恒大翡翠华庭等,居住该区域的人群经济条件较为可观,消费力也会较高。


在安阳,“孔雀”东南飞的格局已确定。投资买房,首选东南。不仅仅是城市外扩不断寻找新的优势,更是政府大量资金的投入,主导着医疗、学校、商业等众多城市资源向东向南的聚集。这些城市红利资源才是房价最坚实的支撑力,高铁站作为商业商务以及交通枢纽的重要聚集点,价值线已经可观。而这些无可复制的资源,自然使得这里的房价具备“易涨难跌”的特质。

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